Cada mes nos escribe alguien que quiere pasar su retiro cerca del mar. Algunos llevan años planeándolo. Otros vinieron de vacaciones y no se quisieron ir. La conversación casi siempre empieza igual, con una cifra que leyeron en internet y que quieren confirmar con nosotros.
El 4 de septiembre de 2026 volvimos a leer las páginas que ese día aparecían primero en Google para las búsquedas de retiro en Playa del Carmen. Entre tres guías encontramos cuatro cifras distintas para el mismo requisito de ingresos, un costo anual del IMSS citado como si fuera una póliza de seguro, y ninguna cita a la regla que fija esos números. Esta guía va al revés: pocas cifras, todas de una fuente que puedes abrir hoy.
El requisito de ingresos está escrito en días de salario mínimo
Las tres guías que ese día aparecían primero piden cifras distintas entre sí. Bullseye Retirement pide 4,185 dólares de ingreso mensual o 69,750 de ahorros. Riviera Maya Cozy pide 3,300 y 55,000. Mexico Relocation Guide publica dos pares en la misma página, 4,083 y 4,300 dólares mensuales, 68,066 y 70,000 de ahorros, y advierte que los requisitos varían por consulado sin decir de dónde salió ninguno de sus cuatro números. Los tres textos salen del mismo lugar, que fija todo en días de salario mínimo.
Los Lineamientos Generales para la expedición de visas que emiten Gobernación y Relaciones Exteriores fijan los umbrales como múltiplos de una unidad. En el Trámite 5, Visa de Residencia Temporal, la solvencia económica se acredita con un saldo promedio mensual equivalente a cinco mil días de salario mínimo general vigente en el Distrito Federal durante los últimos doce meses, o con empleo o pensión con ingresos mensuales libres de gravámenes mayores al equivalente de trescientos días de ese mismo salario durante los últimos seis meses. En el Trámite 7, Visa de Residencia Permanente, el supuesto de jubilados o pensionados pide veinte mil días de saldo promedio durante doce meses, o una pensión mensual mayor a quinientos días durante seis.
El umbral se mueve solo, porque la unidad se actualiza cada año. Y el texto está fechado por partida doble: el Distrito Federal hoy es la Ciudad de México, y el salario mínimo dejó de usarse como unidad de cuenta, la desindexación que el propio boletín de la UMA del INEGI describe al explicar por qué esa unidad se actualiza cada año. Quien resuelve tu trámite traduce ese texto, y cada consulado publica su propia traducción.
Esa traducción existe y es pública. El Consulado de México en Saint Paul publicaba, el 4 de septiembre de 2026, un ingreso mensual neto de 4,410 dólares y un saldo promedio de 69,450 dólares durante el último año. Ninguna de las cuatro cifras de las guías coincide con esa. Cada una coincide con lo que algún consulado publicó en algún momento.
Lo que le decimos a cada cliente: el número que importa es el del consulado donde vas a presentar, el día que presentes. Abre su página, lee la cifra y guarda una captura con la fecha. Si tu margen sobre el umbral es estrecho, ese margen es tu riesgo real.
Ser dueño de tu casa es, por sí solo, una vía de residencia temporal
Este es el hueco que más nos sorprendió, porque nos toca directo.
El mismo Trámite 5, en el inciso f de sus requisitos, admite acreditar el supuesto con bienes inmuebles en territorio nacional: escritura pública otorgada ante fedatario público que acredite que la persona extranjera es titular de bienes inmuebles con un valor que exceda de cuarenta mil días de salario mínimo general vigente en el Distrito Federal. No pide ingresos, no pide saldo promedio de doce meses. Pide una escritura.
Ninguna de las guías de retiro que leímos ese día menciona esa vía. Todas se detienen en la solvencia económica, que es la que se resuelve desde el país de origen sin comprar nada. Dos advertencias honestas: esa escritura sale del proceso de compra completo, con su fideicomiso si eres extranjero comprando en la franja costera, y eso trae calendario propio, que desglosamos en la guía del proceso de compra y en la guía del fideicomiso; y el umbral vuelve a estar en la unidad fechada del punto anterior, así que la cifra en pesos la confirma el consulado.
Lo que el IMSS voluntario cubre y lo que excluye
Aquí está la diferencia más cara entre lo que se publica y lo que dice la regla.
El seguro voluntario que Bullseye Retirement resume en 500 dólares al año es el seguro de salud para la familia. Nace del artículo 240 de la Ley del Seguro Social, que dice que las familias podrán celebrar con el Instituto un convenio para las prestaciones en especie del seguro de enfermedades y maternidad, "en los términos del reglamento respectivo". Esa última frase es la que importa, porque las condiciones reales viven en el Reglamento del Seguro de Salud para la Familia, publicado en 1997. Estas son.
El cuestionario médico es obligatorio. El artículo 10 obliga a llenar y firmar personalmente un cuestionario médico antes del aseguramiento, y a someterse a los exámenes y estudios que el Instituto determine.
Hay padecimientos que impiden inscribirte. El artículo 11 establece que no será sujeto de aseguramiento quien presente enfermedad preexistente, y enumera tumores malignos, complicaciones tardías de la diabetes mellitus, enfermedades crónicas del hígado, insuficiencia renal crónica, valvulopatías cardíacas, insuficiencia cardíaca, secuelas de cardiopatía isquémica, EPOC con insuficiencia respiratoria, enfermedades degenerativas del sistema nervioso central y periférico y secuelas de enfermedad vascular cerebral, "entre otras". Sus siguientes fracciones suman adicciones, trastornos mentales como psicosis y demencias, enfermedades congénitas y VIH. Esas dos palabras, entre otras, significan que la lista no es cerrada. El último párrafo deja una salida: si el titular queda excluido, otro miembro del núcleo familiar puede fungir como titular.
Los tiempos de espera se cuentan desde tu inscripción. El artículo 12 fija seis meses para tumoración benigna de mama, diez meses para parto, un año para un grupo de cirugías que incluye hernias, salvo la de disco intervertebral, más várices, hemorroides, amígdalas y estrabismo, y dos años para cirugía ortopédica, contados desde la fecha de inscripción. Si te mudas a los sesenta y cinco con una prótesis de cadera en el horizonte, ese renglón es tu plan de salud.
Hay una lista de lo que no cubre. El artículo 13 excluye, entre otros, anteojos, lentes de contacto, lentes intraoculares y aparatos auditivos; órtesis, prótesis y aditamentos especiales; tratamientos dentales salvo extracciones, obturaciones y limpieza; y el examen médico preventivo que solicite el propio asegurado. Tres de esos cuatro renglones son los que un comprador en edad de retiro nos pregunta primero.
De toda la letra chica de calendario, la que hemos visto costar dinero es la renovación. Se hace dentro de los treinta días previos al vencimiento, y si se te pasa el plazo la siguiente inscripción cuenta como inicial, con cuestionario y tiempos de espera otra vez (artículo 19). La única salida es el artículo 23: el Consejo Consultivo Delegacional puede autorizar el pago hasta sesenta días después del vencimiento cuando durante el año cubierto apareció una enfermedad que requiere continuidad. El resto del calendario: los servicios inician el primer día del mes siguiente al de la inscripción (18), la anualidad corre doce meses y se paga por adelantado (17 y 24), el Instituto puede terminar el aseguramiento sin responsabilidad, y solo respecto de esa persona, si en el primer año aparece una preexistente que no se declaró (31), y en ningún caso devuelve lo pagado (27). La atención se presta en la unidad médica de tu domicilio, y si esa unidad no está en tu localidad el Instituto no está obligado a trasladarte ni a hacer visitas a domicilio (29).
Sobre la cuota conviven dos reglas. El artículo 24 del Reglamento la calcula aplicando 22.4 por ciento al monto anual del salario mínimo general diario que rija al momento de la contratación. Y el artículo 242 de la Ley dice que quienes se incorporan pagan anualmente la cuota que corresponda, clasificándose por grupo de edad, y que el Consejo Técnico podrá determinar cada año el importe previos estudios actuariales. Por eso una sola cifra en dólares no describe ninguna de las dos. Pídela en la subdelegación que te corresponda, por tu grupo de edad, el año en que te inscribas.
El IMSS sirve y muchos de nuestros clientes lo usan. La combinación que más vemos en edad de retiro es IMSS para lo ordinario, medicina privada para lo que el reglamento excluye y una póliza internacional cuando el presupuesto la aguanta.
El descuento de predial que sí es para ti
El artículo 18 de la Ley de Hacienda del Municipio de Playa del Carmen faculta al Ayuntamiento a conceder hasta 25 por ciento de descuento si cubres todo el ejercicio en una sola emisión hasta el 31 de enero, y hasta 20 por ciento si pagas hasta el último día hábil de febrero. Eso ya está en la guía de la primera propiedad y en la guía de impuestos.
El párrafo segundo del mismo artículo es el del retiro, y ninguna de las guías que leímos ese día lo menciona. Cuando el contribuyente sea una persona con discapacidad, pensionado, jubilado o cuente con su credencial del INAPAM o del INSEN, el Ayuntamiento podrá conceder un descuento de hasta 50 por ciento del importe del artículo 14, con cinco condiciones que el texto pone juntas: pago anual anticipado en una sola exhibición, un solo inmueble del contribuyente, que ese inmueble sea el domicilio de su propia casa habitación, plazo hasta el último día hábil de junio, y un tope de hasta veinticinco mil veces la UMA de valor. El párrafo cierra diciendo que a quien tome este beneficio no le aplica el anterior, así que los descuentos no se suman. La anotación registra reformas del 27 de diciembre de 2019 y el 13 de diciembre de 2024.
El artículo deja dos huecos que preferimos declarar. Dice "veinticinco mil veces la U.M.A." sin aclarar si habla del valor diario, del mensual o del anual; con el valor diario que el INEGI publicó para 2026, 117.31 pesos vigentes desde el 1 de febrero, el tope quedaría alrededor de 2,932,750 pesos de valor del inmueble. Y tampoco dice si una pensión del extranjero acredita la calidad de pensionado. Las dos se confirman en la Tesorería municipal, y son la clase de pregunta que hacemos por el cliente antes de que pague.
Con números nuestros: BUZZ, en el centro de Playa del Carmen, arranca en 2,000,000 de pesos, por debajo de ese tope. Las demás líneas fijas que paga un propietario, incluidas la cuota anual del fiduciario y el recibo de CFE, están en la guía de costo de vida.
Comprar terminado o comprar en preventa
Aquí la respuesta la da tu calendario, y es donde más nos toca frenar entusiasmos. Si tu retiro empieza este año, busca propiedad terminada. No puedes mudarte a un render.
Si estás planeando a dos o tres años, la preventa te deja fijar precio hoy y pagar en etapas mientras todavía trabajas. BUZZ ofrece unidades desde 2,000,000 de pesos con 30 por ciento de enganche, 30 por ciento durante la obra y 40 por ciento a la entrega, programada para diciembre de 2027. Ese calendario funciona para quien se retira en 2028. Para quien necesita las llaves en marzo, no. Los riesgos de comprar sobre plano, con las garantías que la ley te da y que, en nuestra experiencia, casi ningún comprador reclama, están en la guía de preventa. Si sigues comparando plazas, la comparativa entre Playa del Carmen y Tulum y la guía de Cozumel explican por qué son tres municipios con tres leyes de hacienda distintas, y eso cambia el impuesto de adquisición y el predial que vas a pagar.
Lo que el folleto no cuenta
Tres cosas, siempre, antes de hablar de propiedades.
El sargazo. La temporada existe, varía cada año, se concentra en los meses cálidos y no toca igual a todas las playas. Si tu imagen mental es una playa perfecta los 365 días del año, conviene aterrizarla antes de firmar. La Red de Monitoreo del Sargazo de Quintana Roo publica reportes por playa; míralos unos meses antes de decidir zona.
El calor húmedo del verano. Quien viene de clima templado lo subestima. Recomendamos rentar aquí un verano completo antes de comprar, y no hemos perdido un cliente por decirlo.
El ritmo del centro. Vivir a tres cuadras de la Quinta Avenida es caminable, y también es vivir en una zona turística activa a las dos de la mañana. Qué resuelve cada colonia está en la guía de zonas.
Y si tu plan incluye rentar el departamento los meses que no lo uses, el permiso no vive en la colonia: vive en el reglamento de tu condominio, torre por torre. Pedimos ese reglamento y lo leemos contigo antes de que firmes. Las obligaciones fiscales que arranca el primer huésped están en la guía de comprar para vivir y rentar, por qué desconfiamos de cualquier cifra única de rendimiento en la guía de ROI de Airbnb, y las señales de alerta de una operación mal armada en la guía de fraudes.
Cuándo le decimos a un cliente que no se retire aquí
Se lo hemos dicho varias veces. Si tu presupuesto depende de rentar la propiedad para poder pagarla, si no toleras el calor húmedo, o si tu situación médica exige un hospital de alta especialidad a minutos y una cobertura que incluya prótesis y aparatos auditivos, hay mejores lugares para tu retiro que Playa del Carmen. Preferimos perder una venta que instalar a alguien en una vida que no va a disfrutar.
Si después de todo esto Playa sigue en tu lista, ese es el cliente con el que nos gusta trabajar. Mira las propiedades disponibles o escríbenos y armamos el plan con calma: zona, presupuesto, calendario, consulado y el trámite legal completo.
Esta guía explica reglas públicas y no es asesoría legal, migratoria ni fiscal. Los montos migratorios los confirma el consulado donde presentes la solicitud, los del IMSS la subdelegación que te corresponda, y los del predial la Tesorería municipal.