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Lo que aprendemos acompañando compradores en Playa del Carmen, Tulum y Cozumel, explicado sin rodeos.
Ninguna de las tres guías de compra que leímos el 22 de septiembre de 2026 dice que en Quintana Roo eres dueño solo cuando se inscribe la escritura. Mientras tanto, te protegen dos avisos del notario.
Leer la guía →Las páginas que leímos el 18 de septiembre de 2026 dan 2 o 3 por ciento de impuesto de adquisición y ninguna nombra una ley de hacienda municipal. Aquí van las tres tasas con su artículo, el predial de cada municipio y el impuesto estatal del 5 por ciento que se paga al vender.
Leer la guía →Las cinco guías de zonas que leímos el 15 de septiembre de 2026 describen el ambiente de cada colonia y no mencionan el programa de desarrollo urbano. Aquí va cada zona y cómo leer el programa y la constancia de uso de suelo que aplican al lote que te interesa.
Leer la guía →Las tres guías en inglés que leímos el 11 de septiembre de 2026 no dicen cuánto IVA e ISR retiene la plataforma. Aquí va cada renglón entre la tarifa y tu cuenta, con el artículo que lo fija, incluida la regla de 2026 para quien recibe sus pagos en una cuenta en el extranjero.
Leer la guía →Las guías que leímos el 8 de septiembre de 2026 repiten revisa los permisos y ninguna cita un artículo de ley. El expediente de un desarrollo se sostiene en tres archivos con tres leyes federales distintas, y los tres se verifican sin depender de la palabra del vendedor.
Leer la guía →El requisito de ingresos para tu residencia está fijado en días de salario mínimo, el IMSS voluntario trae cuestionario y tiempos de espera, y hay un descuento de predial para jubilados que ninguna de las guías que leímos menciona. Las tres reglas, con su fuente.
Leer la guía →Revisamos las guías que hoy salen primero en Google para comprar en Playa del Carmen y en ninguna encontramos una cita a la ley de hacienda del municipio ni a la ley federal del crédito hipotecario. Ahí están el deducible que la ley te da una sola vez, las tasas reales del predial y los veinte días en que un banco no se puede mover.
Leer la guía →La propiedad que usas y que además genera ingresos es el plan que más nos piden. También es el que más fácil se arma mal, porque al primer huésped dejas de ser propietario y pasas a ser prestador de servicios de hospedaje. Aquí está el expediente, leído de la ley.
Leer la guía →Las guías que leímos comparan ambiente y rendimiento. Ninguna dice que son tres municipios distintos, con tres leyes de hacienda y tres impuestos de adquisición. Esa diferencia se paga el día del cierre.
Leer la guía →Todos comparan Playa del Carmen con Tulum y se saltan la isla. Guía completa del mercado insular: el impuesto municipal del 3%, el área natural protegida y la zona federal frente al mar.
Leer la guía →La preventa es la forma más común de entrar al mercado de la Riviera Maya con el mejor precio. Esta versión trae lo que la ley obliga al desarrollador a poner sobre la mesa antes de que firmes, con artículo y número.
Leer la guía →La pregunta que más nos hacen compradores extranjeros. Sí, y el instrumento se llama fideicomiso. Incluye el trámite y el costo que casi nadie menciona.
Leer la guía →Las guías que rankean cierran en un porcentaje de plusvalía que nadie desglosa y que se contradice entre páginas. Esto es lo verificable: el horario, la tarifa y el pizarrón de salidas.
Leer la guía →Las guías que rankean publican una tabla en dólares sin fuente, y todas miden a un inquilino. Este es el presupuesto del que compra, empezando por el recibo de luz.
Leer la guía →Sedetus identificó 118 lotificaciones irregulares en el estado. Estas son las señales que nos hacen frenar una operación y las consultas oficiales que puedes correr tú mismo antes de depositar.
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